73 名無し組 02/10/10 22:02
平成８年に都市計画区域外で家を建てたところ、平成１０年に市街化調整区域になりました。
この場合、再建築は可能なんでしょうか？根拠条文は、何条でしょうか？

65 ２年前は開発許可担当 02/08/22 21:54
市街化調整区域における自己用住宅の開発許可についての主な審査項目として、
�@土地の所有要件
�A集落要件
が挙げられるかと思う。（そこで住宅を必要とする理由は言うまでもないが…）

中でも�@については、「申請者が、線引き以前から当該土地を所有していること」が要件になっていると思う。
が、自治体によっては「当該土地が市街化調整区域に指定される以前から所有していること」を要件としている、
あるいは、そのような取扱いをしているところもあるかもしれない。
もし、後者であれば、１の方は逆線引きされる（＝当該土地が市街化調整区域に指定される）以前から土地を所有しているので、
�@の要件はクリアすることとなる。

55 名無し組 New! 02/08/21 00:29
　法第34条第8号3
これは、旧法に基づく「既存宅地制度」が認められていたエリアにおいて
その集落の周辺環境の形成を踏まえ、条例で立地してはならない用途を定めるというもの！
　つまり、条例で定められた立地不可能な建物用途以外は、開発許可で対応できます！

50 名無し組 New! 02/08/21 00:11
私、某地方都市で開発許可担当しておるしがない公務員です！
はっきし言って、調整区域のどの位置にどんな用途の建築物を建てるのかによって
難易度が違ってきます！
　このスレでいろいろコメントあったけど、既存宅地制度が昨年5月になくなり
その代替策として法第34条第8号3,4が、許可権を持つ各地方公共団体で条例で定めることができるようになったと思います。

46 名無し組 New! 02/08/19 23:40
裏ルートで収用対象予定の土地（中古家付きが尚良し）購入して入居その後買収
めでたく収用対象を理由に、３４条１０号ロで適用させるのみ、本来は買収地が
調整で有るのが前提としているが必ずとは解釈していない為、コンサルの腕次第
私は、此で２回成功しております。

25 名無し組 New! 02/04/25 09:53
>>1
方法としては、一番早いのは、トレーラーハウスだよ。
確認申請では、市街化区域に建てられる物は、主に公共施設があげられますが
また、農業の人も建てられます。役所に行ってここに定住するから建てさせてくれ
と頼むしか無いでしょう。
　登記上は、その土地の表記は何ですか？宅地にしないとどっちにしてもだめだよ。

21 名無し組 mage New! 02/04/24 16:18
地元の農家の家から分家するってことで、調整区域で建築許可取ったことあるけどかなり面倒だったよ。
都市計画法や条例と照らし合わせて、必要な書類全部そろえる必要ある。
ケースによって違うけど、必要な書類が全部そろえることができれば許可下りないこともないですね。

まあ、その20年前に買った土地っていうのが、悪質な開発業者がやった宅地だったって事でしょね！
住宅以外なら、温泉掘って観光施設にしてしまうとか、いくらか抜け道あるようですよ。

1 名無し組 New! 02/04/18 22:27
20年も前に買ってた市街化区域の土地が
知らない間に調整区域になってた・・
家を建てるつもりなのに建築許可下りないし
水利組合もうるさい・・
調整区域で建築許可とる方法あったら教えてください。
御願いします

297 名無し組 2006/03/25(土) 16:57:40 ID:Cg8F2N5x
マジレスしたいのですが、どなたかご教授を。　　　父名義の調整区域の土地90坪（畑）を農地転用し、宅地にして、私（長男）名義で家を建てたいのですが、不動産屋には出来るか分からないと言われました。　宅地に変更は可能ですか？

289 名無し組 sage 2006/01/27(金) 08:32:44 ID:???
市街化調整区域（既存宅地）に隣り合わせで２区画土地を買い、
同じような家を２つ建てます。
どちらの家の名義も別人です。
そして普通に住宅として申請し、後から壁を壊して
２つの家をつなぐ通路を作って１つの建物にリフォームします。
その後、そこをグループホームとして運営することは違法ですか？