市街化調整区域に家を建築する方法

2008年08月05日

平成8年に都市計画区域外で家を

73 名無し組 02/10/10 22:02
平成8年に都市計画区域外で家を建てたところ、平成10年に市街化調整区域になりました。
この場合、再建築は可能なんでしょうか?根拠条文は、何条でしょうか?

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2008年08月04日

市街化調整区域開発許可主な審査項目

65 2年前は開発許可担当 02/08/22 21:54
市街化調整区域における自己用住宅の開発許可についての主な審査項目として、
@土地の所有要件
A集落要件
が挙げられるかと思う。(そこで住宅を必要とする理由は言うまでもないが…)

中でも@については、「申請者が、線引き以前から当該土地を所有していること」が要件になっていると思う。
が、自治体によっては「当該土地が市街化調整区域に指定される以前から所有していること」を要件としている、
あるいは、そのような取扱いをしているところもあるかもしれない。
もし、後者であれば、1の方は逆線引きされる(=当該土地が市街化調整区域に指定される)以前から土地を所有しているので、
@の要件はクリアすることとなる。

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2008年08月03日

「既存宅地制度」が認められて

55 名無し組 New! 02/08/21 00:29
 法第34条第8号3
これは、旧法に基づく「既存宅地制度」が認められていたエリアにおいて
その集落の周辺環境の形成を踏まえ、条例で立地してはならない用途を定めるというもの!
 つまり、条例で定められた立地不可能な建物用途以外は、開発許可で対応できます!

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